SAC ou Price? Conheça ambos e descubra o melhor financiamento para você!

Se você vem cogitando comprar um imóvel seja para moradia ou investimento e está na dúvida se adota o financiamento pelo modelo SAC ou Price, veio ao lugar certo para tirar se esclarecer e fazer a melhor escolha.

Afinal, na hora de realizar um investimento de alto custo como a compra de um imóvel são muitas as opções existentes de financiamento e muitos os detalhes que precisam de atenção. O mercado hoje oferece boas opções e é preciso conhecê-las para aproveitar o melhor delas.

Neste post, você compreenderá melhor como funciona o sistema SAC e a tabela Price, a fim de fazer uma aquisição acertada. Confira!

O que é SAC?

O sistema SAC, sigla que encapsula as iniciais de Sistema de Amortização Constante, é um modelo de financiamento no qual os juros cobrados sobre as parcelas do empréstimo vão decaindo de forma constante ao longo do pagamento.

Por exemplo, se você financiou um imóvel de R$1 milhão e está pagando parcelas de R$1 mil acrescidas de juros que a fazem atingir o valor de R$1.200, por exemplo, no próximo mês você pagará R$1.150, decaindo as parcelas até a finalização do pagamento.

Como existe sempre uma diferença entre o valor emprestado pelo banco e sua amortização, ou seja, o pagamento que será feito acrescido de juros, é importante que você entenda esses pormenores para saber exatamente o quê e como está pagando.

Quais os prós e contras da SAC?

Bom, se você tem renda o suficiente para adotar o sistema SAC como melhor alternativa, vá por ele e aqui explicamos o porquê: o abatimento dos juros logo no início do pagamento e sua liquidação crescente ao longo do financiamento faz com que você seja menos penalizado por esse valor acrescido à amortização.

Porém, se você não pode assumir as parcelas iniciais mais altas que fazem parte do SAC, então talvez seja melhor pagar mais juros na tabela Price, mas, pelo menos, honrar as suas dívidas e garantir que aquele imóvel que tanto quer seja seu.

Quais perfis que se adaptam melhor ao tipo de financiamento SAC?

É como dissemos, se você se planejou e organizou bem as finanças para a aquisição de um imóvel e a renda para adquiri-lo não for um problema, então poderá se beneficiar do Sistema de Amortização Constante (SAC).

Considere ainda que quanto maior for a entrada, melhor, já que isso diminuirá o tempo de financiamento e mais rapidamente você estará livre de juros, pagando por um preço final mais justo na compra do imóvel desejado.

Dessa forma, se você tiver um bom montante disponível poderá utilizar o SAC a seu favor e se beneficiar das vantagens que esse sistema tem a oferecer.

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O que é Price?

Na tabela Price ocorre o oposto do sistema SAC, já que nela a amortização aumenta enquanto os juros abaixam ao longo do tempo, ainda que você não perceba isso, já que as parcelas são iguais durante todo o financiamento.

A verdade é que mesmo no comércio comum, independentemente se de serem imóveis ou não, o formato de cobrança da tabela Price é utilizado amplamente nos mais diversos produtos parcelados, desde roupas até automóveis. Como o cálculo de juros e amortização é embutido nas parcelas sem o consumidor ver ou entender como funciona, ele não percebe os valores que está pagando ao longo do financiamento.

Na compra de um imóvel, por exemplo, seria como se naquele mesmo exemplo da propriedade de R$1 milhão você pagasse sempre a parcela de R$1.200. Porém, ao longo das prestações, estará embutido os juros de R$100 que fosse aumentando enquanto o valor da amortização diminui.

Como isso não aparece para você no montante das parcelas que são iguais e não sofrem nenhuma alteração ao longo do tempo, você pagaria sempre os R$1.200 inciais.

Quais os prós e contras da Price?

O sistema Price é vantajoso para quem não pode assumir um valor alto logo de início no financiamento, tendo como principal vantagem a continuidade e o equilíbrio das parcelas por todo o pagamento. Isso faz com que a relação entre diminuição da amortização e aumento dos juros não sacrifique as finanças de quem está pagando, mesmo que isso possa significar mais juros a longo prazo.

Como sabemos que nem sempre é tão simples dispor da renda necessária para dar um bom valor de entrada e, logo em seguida, assumir parcelas mais altas para se livrar dos juros, como aconteceria no sistema SAC. Nesse cenário, a tabela Price se torna uma excelente alternativa para aquisição de imóveis.

Em suma, você deve avaliar quais são suas condições ao assumir um financiamento e assim se decidir sobre qual modelo melhor atende a seus interesses.

Quais perfis melhor se adaptam ao Price?

Se você prefere pagar parcelas iguais, mesmo que ao final isso possa significar o acúmulo de juros ao fim do financiamento, a tabela Price talvez seja a melhor opção para você.

Digamos que tenha outros investimentos em imóveis, esteja pagando um outro bem e que seja difícil no momento aproveitar das vantagens do modelo SAC. Então, a Price provavelmente se torna a sua alternativa ideal para adquirir aquela propriedade desejada.

Vale lembrar ainda que tanto para o SAC quanto a Price existem modelos pré e pós-fixados, ou seja, no primeiro o banco define quanto você pagará ao mês e, no segundo, o valor da próxima parcela será calculado de acordo com algum indexador atrelado ao mês anterior como IPCA, IGP-M e tantos outros.

Pessoas de perfil mais conservador optam pelo formato pré-fixado justamente por terem a certeza de quanto pagarão mês a mês, se sentindo mais seguras do que estarem sujeitas às alterações implicadas pelos indexadores do mercado financeiro. Leve isso em conta também na hora de negociar e esclarecer quaisquer dúvidas com a instituição financeira escolhida para o seu financiamento.

Se gostou de descobrir qual alternativa é melhor para você, se é SAC ou Price, mas ainda tem alguma dúvida, aproveite para deixar seu comentário no post. Será um prazer esclarecer seus questionamentos e ajudá-lo a chegar a melhor decisão.

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